Maison à vendre 4 pièces 118m2 VARENNES SUR TECHE (03)

Maison plain-pied - 4 pièces 100,8m2 sur 1312m2 de terrain



Construite en 2002 sur un sous-sol complet, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement confortable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité.

Soigneusement entretenue, elle séduit dès l’entrée par ses volumes agréables et sa luminosité.



Le hall d’accueil avec placard mural s’ouvre sur une belle pièce de vie d’environ 43 m² composée d’un séjour/salon et d’une cuisine américaine aménagée et équipée, pensée pour profiter pleinement des moments du quotidien.

Une cheminée à foyer fermé apporte une atmosphère cosy et complète le chauffage au fuel. Depuis le séjour, vous accédez à une véranda chauffée de 20 m², véritable prolongement de la maison en toute saison, puis à une agréable terrasse avec pergola, parfaite pour les repas et moments de détente à l’extérieur en compagnie de votre famille ou de vos amis.



L’espace nuit comprend deux chambres de 10 et 12 m² disposant toutes deux de grands placards muraux, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu’une belle salle d’eau d’environ 6 m² équipée d’une grande douche d’angle à l’italienne, d’une double vasque et de grands miroirs offrant confort et praticité.



Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un grand garage double dont un des portails est automatisé, une chaufferie ainsi qu’un second espace d’environ 57 m² comprenant notamment une cave et laissant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement selon les besoins.



Une dépendance vient compléter l’ensemble avec un deuxième garage bénéficiant d’un accès direct sur l’extérieur, une cuisine d’été ainsi qu’un local de rangement supplémentaire. Un puits est également présent sur la propriété.



Le terrain plat, entièrement clos et arboré, invite à profiter pleinement des extérieurs dans un environnement agréablement fleuri. Une partie verger avec plusieurs arbres fruitiers ainsi qu’un ancien lavoir apportent un charme supplémentaire à l’ensemble.



Le portail existant peut facilement être automatisé pour encore plus de confort au quotidien.



Les huisseries en PVC double vitrage avec volets électriques et moustiquaires apportent un confort appréciable. L’assainissement collectif a été raccordé en 2024.



Une maison agréable à vivre où tout a été pensé pour allier confort, fonctionnalité et qualité de vie.



N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et je me ferai un plaisir de vous accompagner pour une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 604 687 - Greffe de CUSSET) Corinne CHALIN Entrepreneur Individuel 06 19 54 19 89 - Réf.953664